1、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。2、审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》，防止自己预...

1、买房预算。刚需买房的时候一定要根据自己情况来选房，预估好房屋的价格。比如，目前有15万，但20万的首付款可能也能承受。在买房时就可以选择首付15-20万的房子。2、地理位置。房屋所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域...

地铁旁的房子会沉降，但只是自然沉降，不会影响到房子的整体结构安全。房子自然沉降的原因是筑物和土工建筑物修建前，地基中早已存在着由土体自身重力引起的自重力。建筑物荷载通过基础底面传递给地基，使天然土层原有的应力状态发生变化，而这个传给地基的荷...

1、注意地段未来规划。要以长远的眼光买房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解。2、交通便利程度：这一点是一定要重视的，这关系...

烂尾楼不可以停止还贷款，因为贷款是贷款人与银行之间的债权债务关系，房子状态发生变化不会影响到贷款人与银行之间的债务关系，如果业主停止还贷款的话，会造成贷款逾期，影响个人征信。买到烂尾楼怎么办1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，...

是否是商品房要看实际的规划，一般拆迁小区都是在划拨用地上重建的，这种往往都不能算作是商品房，而且通常都没有相关的证件，不能进行出让。还有一小部分的拆迁小区是从住宅项目里分配的，这种拆迁房和同小区的商品房同属一种性质，可以办理房产证也可以进行...

买房贷款选利率低的银行是没有任何问题的，只要在签订贷款合同的时候合同里没有对自己特别不利的条款就行，比如较高的提前还款限制、房贷逾期的处置等等，在贷款前需要问清楚。如果确定条款都能够接受的话就可以签订了，选择低利率的银行可以有效的节省购房成...

土地管理法实施细则的内容包括关于土地的所有权和使用权、我国土地利用总体规划、对耕地的保护和利用、对建设用地的开发和使用、监督检查以及法律责任的规定。土地管理法征地补偿的规定征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地...

1、优点：合院式别墅有一个围墙形成的院子，可以作为邻居之间的交流空间，还保证了必要的私密性。在面积相同的情况下，合院别墅会比其它房产的容积率更低。此外，它是围合式建筑，能够抵挡寒风，利于防寒。庭院里面还可以设计成休闲场所，是高品质的居住环境...

公寓房值不值得买要看购房者自身的需求，从购房压力和成本方面来讲，购买公寓房的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，并...

1、信用情况不好：上文已经提到过，初审的时候会核查申请人的信用，这个部分是非常严格的，需要提供详版的征信报告，如果上面有代偿、逾期次数过多，很有可能会被拒绝。征信不好的用户，建议大家养个半年左右再去试。2、首付比例太低：银行在评估房产价值的...

1、在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。2、尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。3、可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到...

1、产生经济损失：向公积金中心缴纳一些逾期罚息是免不了的。如果逾期时间不长，那么只需缴纳罚息等，承担一定的经济损失，后果还不是很严重。2、信用产生损失：对于逾期时间较长的人来说，不良借款记录很有可能会被上报央行征信。一旦征信上出现了逾期记录...

住房公积金可提可贷的意思是指申请公积金贷款，还可提取住房公积金用于首付款或者用于偿还月供等。但是不同的地方政策有所不同，可咨询当地的住房公积金管理中心。各地住房公积金可提可贷政策1、湖南近日，湖南省直单位住房公积金管理中心对贷款和提取政策进...

1、了解申贷条件：住房公积金作为一项福利政策，在审批公积金贷款时往往较为严格。一般来说，购房者需要连续足额正常缴存住房公积金半年或者一年以上才能够申请公积金贷款。此外，如果已使用过一次公积金贷款，再次申贷时，必须先还清上次贷款。2、注意首付...

贷款买房后再交的公积金可以用，当购房者在买房之后交纳了住房公积金后，可以提取账户余额还贷，或者用公积金办理冲还贷业务，冲还房贷本息。不过要办理公积金冲还贷业务，那就必须得满足银行提出的相关规定和要求才行。像就有的银行规定：客户必须连续缴存公...

房子烂尾了可以申请停贷,但是能不能够同意的话,是需要根据银行来进行判断的。从法律的角度来说,这种维权方式是不可取的。要知道和开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变,即使房子因为开...

依情况而定，如果是夫妻双方一起办理的房贷就是需要双方一起去的，如果是个人的贷款就不需要，只要当事人去就行了。如果是一起办理的贷款，夫妻双方都是债务人，贷款有变更的话是需要双方都同意的。提前还贷需要准备什么资料1、还款人的身份证：复印件+原件...

首套房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。2022年5月15日，央行、银保监会联合发文称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商...

1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;2、签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需...